Vous faites louer votre bien meublé et souhaitez bénéficier d’une réduction de votre impôt sur le revenu ?
Devenez loueur en meublé non professionnel et optez pour le régime réel d’imposition. Pour cela, le montant des recettes annuelles locatives issues de l’exploitation doit être égal ou supérieur à 33 100 euros.
À la différence du régime micro Bic, le réel d’imposition ouvre droit à la possibilité de déduire des charges.
Celles-ci sont les suivantes :
Les frais de gestion courante
Les frais d’acquisition que sont les frais de notaire et les frais d’agence
Les dépenses relatives aux petites réparations ou aux travaux d’entretien
Les impôts fonciers
Les provisions pour risque
Les assurances
Le statut de loueur en meublé non professionnel donne aussi la possibilité de réaliser des dotations aux amortissements : l’immobilier est amorti pendant une durée pouvant aller jusqu’à 15 ans, et le mobilier pour une durée de 5 à 8 ans. Cet amortissement a pour avantage d’éponger ses impôts en totalité pendant la période donnée.
Outre la possibilité de déduire des charges, la location meublée non professionnelle aboutit également à d’autres formes de défiscalisation. Ceci grâce au régime micro Bic, pour des recettes annuelles inférieures à 33 100 euros. Dans ce cas, le service des impôts applique un abattement forfaitaire de 50% pour frais. Le LMNP Censi-Bouvard quant à lui permet de profiter d’un abattement de 11% sur une période de 9 ans, applicable dans la mise en location d’un bien neuf.
Les démarches pour devenir loueur en meublé non professionnel doivent être prises en main par un expert-comptable, le loueur étant une micro entreprise qui doit avoir été déclarée auprès du Greffe du Tribunal de Commerce pour prétendre à ces avantages fiscaux.
